前期物业管理服务协议

早期物业管理服务合同

1、 协议书当事人双方

1.1 甲方：通化市广泽物业服务有限公司延吉市子公司

详细地址：公园路2388号

邮编：133000

1.2 乙方名字： 身份证号：

2、本协议依据法律和文档

2.1《中华人民共和国民法通则》

2.2 《中华人民共和国合同法》

2.3 《中华人民共和国消防法》

2.4 《物业管理规章》

2.5 《物业服务收费管理方法》

2.6 《住房室内装饰装修管理方法》

2.7 《吉林物业管理方法》

2.8《延吉市物业管理暂行规定》

2.9 其他现行有效的相关法律法规、规章制度

2.10甲方与延吉市慧泽房地产开发有限公司签署的《早期物业服务协议》

3、本协议一致确定

双方对本协议条款已知悉并且已经了解一致，在自行、公平、协商一致的前提下，签署本协议。

4、本协议所说物业概述

4.1物业概述

物业种类 住房 商业服务 财政公共建筑

位于详细地址：东到 检测站

西到 金达莱北街

南到 规划路

北到公园路

4.2 物业关键设施

物业关键设施见乙方与开发商签署的《商品房买卖合同》

4.3乙方的房子企业状况

本协议乙方所采用的房子单位是广泽红府 栋 模块 室

5、物业管理受权管理范畴

5.1在《早期物业服务协议》中，延吉市慧泽房地产开发有限公司受权甲方管理广泽 红府房屋共用位置、商业服务、地下车库、物业共用设施及物业自然环境（包含路面、园林绿化工程、公共空间、社会治安管理等）。

5.2本协议甲方给予物业服务项目管理，收益人为本协议所明确物业企业小区业主或者使用人，都应该按本协议要求担负其责任。

5.3小区业主出让或租赁物业时，本协议对买受人、承租方同样具有约束。

6、本协议确立物业服务项目管理新项目

6.1建筑物

6.1.1对物业工程建筑共用位置包含平屋面、建筑立面、过厅、楼梯口、过道安全通道等保养。

6.1.2对物业共用位置的外饰面板，包含路面、墙面表层、石料瓷砖、漆料、建筑涂料、墙面装饰板、吊顶天花板等。若出现毁坏、环境污染等状况，在质保期立即请示房地产商施工单位执行质保施责任。高于质保期的以上部位发生小平米损坏或检修额度比较小的，请示业委会备案后进行修复。大规模损坏或检修金额巨大的，由业委会按流程申请办理物业专项维修资金后通过物业公司或者物业企业委派技术专业施工人员进行修复。

6.2 设施

6.2.1供电系统供配电系统

6.2.1.1物业共用电力线路（不包含乙方室内供电系统一部分）的检修、保养。

6.2.1.2物业公共照明灯具，包含楼里厅堂、过道、防火安全安全通道、电梯间、电梯及室外照明等定期检查检修。

6.2.2排水设备

6.2.2.1共用污水管道、共用水渠、池、井等保养管理。

6.2.3电梯轿厢

6.2.3.1电梯设备日常保养

6.2.3.2电梯轿厢按时维修

6.2.3.4电梯轿厢按政策法规政策规定申请年审

6.2.4安全防范系统、智能门禁系统

6.2.4.1安全防范系统和门禁设备的维修、维护保养、运行监控管理

6.2.4.2楼里可视对讲系统的共用配电线路、设备日常保养检修

6.2.4.3可视对讲系统终端设备乙方房间内部分配电线路、机器设备日常保养与维护由乙方自行负责。

6.2.5消防设施

6.2.5.1火灾报警系统的维修保养、维修和运作管理

6.2.5.2消防灭火系统的维修保养、维修和运作管理

6.2.5.3公众场所消防设备配置、定期维护和完善拆换

6.2.5.4乙方房间内自主使用的消防设备应考虑消防安全管理要求

6.2.6其他设施

6.2.6.1公共场合的自然通风，设施日常保养、维护和运作管理

6.2.6.2与市政工程、通讯器材、有线数字电视、天然气等有关单位维持沟通交流。

6.3 环境清洁

6.3.1楼里共用的厅堂、过道安全通道、消防通道门、电梯间及电梯清理

6.3.2楼窗城市广场、路面清洁

6.3.3设备房、设施清洁

6.3.4日常生活垃圾分类收集、清运垃圾

6.3.5乙方自己住或专有部分（包含别墅庭院、草地）清洁由乙方自行负责

6.3.6乙方室内装修造成各种垃圾应自主封袋并放置于指定地点

6.3.7乙方丢弃的大件家俱、物件由乙方承担自主清运垃圾

6.4园林绿化、园林景观

6.4.1城市绿地、花卉、园林景观的保养与管理

6.4.2乙方自己住一部分（包含别墅庭院、草地）的盆栽绿植保养管理由乙方自行负责，但必须符合物业的管理要求，不可妨碍别人安全与观瞻

6.5室内装修管理

6.5.1制定本物业《室内装修管理服务指南》等室内装修管理标准，并实施和指导

6.5.2对乙方开展室内装修施工图纸审核。依照《室内装修管理服务指南》等室内装修管理标准之规定，首先从维护主体工程、外型建筑立面、消防规范、共用设备等多个方面审批；如按政府部门要求必须经政府机构批准的，乙方必须按要求自主申请办理。

6.5.3对装修工程人员及装修工程原材料进出开展管理

6.5.4对装修工程人员及运输原材料应用电梯轿厢按《室内装修管理服务指南》等室内装修要求开展管理。如果需要，搞好电梯设备安全防护工作中。

6.5.5对室内装修现场查验，查验是否满足《室内装修管理服务指南》等室内装修管理要求；如客户有触犯《室内装修管理服务指南》等室内装修管理所规定的个人行为，物业服务中心有权利责令其整顿并保存法律手段之支配权。

6.5.6乙方应相互配合甲方的管理，因乙方所雇用的装修工程企业或工作人员违规伤害别人生命安全、导致财产及公共财物亏损的，乙方需承担连同法律依据

6.5.7对乙方扣除室内装修管理账款

6.6公共安全管理管理

6.6.1创建安管固定岗、巡逻岗规章制度

6.6.2创建消防应急预案、帮助政府部门开展消防安全及抢救工作中

6.6.3对涉及公共安全管理的其他紧急事件帮助相关政府机构予以处理和援助

6.6.4为了维护本物业小区业主集体利益，制定本物业管理要求，承担本物业社会秩序的管理

6.7 车子交通出行管理

6.7.1承担按本物业要求管理车辆及交通出行

6.7.2承担本物业交通标志的建设和管理

6.7.3承担维持本物业道路通畅

6.7.4乙方必须遵守本物业有关车子管理要求

6.8节日布局及社区文体活动

6.8.1承担依据节日特性开展本物业环境布置，呈现节日喜气欢乐祥和

6.8.2具体负责社区文化活动，构建本物业学习氛围

6.8.3承担宣传策划消防安全、安全性的基本知识，具体指导乙方应用本物业的公建配套设施

6.9 工程图纸、材料管理

6.9.1管理本物业相关的工程图纸材料

6.9.2管理设备档案，并按照设备设备维护升级、更新改造等方面进行材料升级

6.9.3管理乙方材料

6.10招待、技术咨询

以形式多样与乙方沟通交流、招待乙方的资询、举报及其寻求帮助

7、 物业服务项目管理

7.1物业服务费扣除规范

7.1.1甲方向乙方扣除物业服务费，收费总面积按乙方与开发商签署的《商品房买卖合同》中注明的总建筑面积（含共用总面积平摊）为标准；开展房产面积测绘工程后，则是以政府相关部门确定的测绘面积为收费总面积，在这段时间所形成的物业服务费差值，双方都未作讨要

7.1.2物业服务费扣除规范：住房1.5元/平/月；商业服务2.5元/平/月；

7.2物业服务费组成

7.2.1物业服务费用推行现钱呈银行托收方法

7.2.2物业服务费由下列一部分组成（下列涉及到的花费组成部分均即为管理广泽 红府存在的费用支出）

员工工资、福利费用、防护用品和各类依规应缴纳的社会保险金等

物业管理地区纪律维护费用

物业管理空间环境清洁费

物业管理地区园林养护费

物业公共性一部分零星维修养护费

物业共用位置、共用设施的日常运维费用

社区文化活动、广告费和节日布局费

行政部门招待费

物业服务项目企业固定资产折旧费用

会计费用

工作人员文化教育培训费用

雇佣聘用财务审计、律师咨询费

法律规定税费

有关法律法规的其它费用

之上花费组成工程中不包含房子共用各部位共用设施大中修、维修、升级、更新改造费用

7.3物业服务费扣除起始日期

7.3.1以房地产商出具的《商品房交付通知书》上确立的交货之日起逐渐扣除物业服务费，若小区业主没有按照《商品房交付通知书》上确立的日期申请办理交货办理手续，物业服务费仍按《商品房交付通知书》上确立的日期逐渐收取。物业服务费一次性缴纳12个月，每一次到期前30日内扣除下一期物业服务费。

7.3.2小区业主就交纳物业服务费与物业使用者担负连带清偿责任

7.4物业服务费以及其它按时扣除或代收费使用的扣除方法

7.4.1物业服务费以及其它由物业服务中心按时扣除或代办费用，选用现钱或银行托收等形式扣除。

7.4.2乙方须按本约定书准时交纳物业服务费，乙方（若因小区业主或者其授权委托人原因造成花费缴纳不成功或延迟时间）需从贷款逾期之日起止具体付款之日止每日按应交物业费的千分之五缴纳税款滞纳金。

7.5特别提示

7.5.1质量保修期内，乙方房子发生产品质量问题，甲方应帮助乙方与开发商及施工企业联络，促进难题妥善解决。

8. 公共性水电费

8.1物业服务费中不包括居民楼里的过道、室内楼梯照明用电花费。

9. 地下停车场、停车位

9.1地下停车场为物业附属设施，大多为经营户、使用者给予停车服务，推行有偿使用。

9.2地下车库存在的自然通风、照明灯具、清理、消防安全、服务器维护等费由乙方担负，甲方对每一个 ** （位）收取一定的服务费，用于保持停车场的正常运转，但是不担负车子存放义务。

9.3地上车位为根本物业共用位置，甲方可推行有偿使用等统一管理对策。

10. 维修资金

10.1物业维修资金专项用于物业质保期满后共用各部位共用设施的大中修、维修、升级、更新改造。

10.2物业维修资金由甲方按政府部门颁布的现行有效的相关规定申请应用。

11. 文函的高效送到

合同规定中彼此填好地址即是合同约定的彼此通信地址：甲方或乙方按通信地址，以邮递或加急快递的方式给对方邮递文档，自发性件之日起7天即视为送达。若因通信地址不正确没法送到被通告方拒绝接收视作通告方散尽通知义务，从而所带来的后果由被通告方自傲。若小区业主规定转投至指定地点，须填好相对应授权委托书，需要支付邮寄费、服务费等各项费用。

12. 乙方的权利与义务

12.1乙方具有下列支配权：

12.1.1参与政府部门听机构的有关学习培训

12.1.2竞选与被竞选为业主代表，参与小区业主或业主代表大会大会，具有投票权。

12.1.3监管业委会工作

12.1.4通过举办小区业主或业主委员会决议，修定《管理通信规约》和业主委员会审议技术规范。

12.1.5通过举办小区业主或业主委员会决议，对该物业基本问题明确提出科学合理的意见和建议。

12.1.6在物业服务协议约到期时，利用业委会或业主委员会聘用明确物业服务中心。

12.1.7有关法律法规拥有的别的支配权。

12.2乙方理应执行下列责任；

12.2.1遵循物业管理规章等相关法律法规。

12.2.2遵循《业主手册》里的《管理通信规约》、《物业管理服务指南》、《室内装修管理服务指南》及本物业管理规章制度

12.2.3相互配合物业服务中心服务管理主题活动，准时交纳物业服务费、专项维修资金和有偿服务服务费。

12.2.4在甲方事前通告的情形下，帮助甲方时入本模块对公共性管理或共用设施等开展安全检查检修。

12.2.5出让本物业模块时，事前通告甲方，告之购买方需与甲方签署些协议书。不然，乙方承担连带法律依据。

12.2.6乙方或者将本物业模块以一种方法给与别人应用，则须承诺物业使用者要遵守本协议、《管理通信规约》、《物业管理服务指南》、《室内装修管理服务指南》和物业管理规章制度，乙方并对单元承租方或物业应用人与访问者等因违反本物业管理规章制度而导致的有关损害担负连带赔偿责任。乙方应该和物业应用人便怎样交纳物业服务费达成一致意见，并以书面形式向告之甲方，由物业使用者交纳物业服务费的，乙方承担连带给付义务。

12.2.7乙方及乙方授权委托人必须保证其预留联系电话和通信地址合理，如发生变化，需及时以书面形式向通告甲方物业管理处。

13. 甲方的权利与义务

13.1甲方具有下列支配权：

13.1.1根据相关法律法规、《早期物业服务协议》及本协议要求，制定物业管理规章制度，依协议书管理物业。

13.1.2扣除物业服务费以及其它各项费用

13.1.3有权利选专业企业担负本物业的专项服务管理

13.1.4劝阻、改正违背物业管理规章制度的举动

13.1.5依照相关维修资金管理要求，应用维修资金

13.1.6在物业公共安全管理受影响的紧急情况，甲方不必预先通告乙方，有权利进到模块开展维修并采取应对措施，过后及时联系乙方。

13.2甲方理应执行下列责任：

13.2.1执行《早期物业服务协议》及本协议，向乙方给予物业服务项目

13.2.2接纳小区业主监管

13.2.3不私自占有本物业公用设施或调整其使用方式

13.2.4不会因选专业企业而把管理本物业责任转移给第三方

14. 特邀专项服务

14.1本协议中“特邀专项服务”就是指乙方临时性授权委托甲方物业管理处对乙方模块内部结构或其它小区业主个人事项提供帮助。

14.2特邀专项服务推行实价、自行采用、服务标准

14.3甲方根据自身的技术性、网络资源、工作人员立即间安排情况，与乙方商定服务项目的具体实施

14.4乙方应在服务工作完成并确认甲方服务质量合格后，对该服务项目支付费用。

15.法律责任

15.1乙方违约

15.1.1乙方须按本协议规定按时缴纳物业服务费。乙方应从逾期之日起至实际支付之日止，每日按应缴物业服费的千分之五缴纳违约金。对超过三个月不缴纳物业服务费且经书面提醒无效的业主、承租人，甲方可要求其限期缴纳，同时可向项目所在地人民 ** 提 ** 讼。

15.1.2乙方违反本物业相关管理规定的，甲方可要求乙方限期恢复或改正，使其符合规定要求，对已造成物业或其他业主损失的，应负责赔偿。

15.1.3乙方应确保其预留给甲方的联系方式有效。如业主通讯、联系地址有变更，应及时以书面形式通知到甲方。否则因通讯、联络方式失效造成的损失和责任由乙方负责承担。

15.1.4如因乙方的过失(如水浸、火灾等）造成对公共利益及他人利益的损害同，乙方须承担相应的经济及法律责任。

15.2甲方违约

15.2.1甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改。

15.2.2甲方因管理不善，导致乙方人身、财产安全受到损害的同，甲方依法承担相应的经济及法律责任。

16其它责任

16.1甲方承担的安管义务不具备承担对乙方人身及财产的绝对保护责任，对于由于意外、第三人过错以及盗抢犯罪或其他刑事犯罪等原因导致乙方及第三方人身及财产遭受损害的，甲方不承担责任。除非四方具有明显的过错或重大的过失行为。

16.2园区内建筑物共用部位的外饰面以及共用设施设备、其他共用部位破损脱落导致业主或第三人人身财产损害的，甲方不承担责任。除非甲方具有明显的过错或重大的过失行为。

16.3由于意外或其他不可抗力导致的水灾、雨雪灾、火灾或第三人过错导致建筑物悬挂物脱落，高空抛物等，甲方不承担责任。

17. 其它事项

17.1本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方可免于承担责任。

17.2本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

17.3本协议未规定的事宜，按本协议、相关法律法规和文件执行，相关法律法规和文件未有规定的，双方协商解决。

18. 双方签署

吉林市广泽物业服务有限公司延吉分公司 业主签署：