你以为的学区房，真的是“学区房”吗?

                               今年3月，浙江省教育厅发布《关于做好2020年义务教育阶段学校招生工作的通知》。在公民同招、全民100%彩票的政策背景下，没有牛娃面试录取的机会，私立学生的素质会受到影响。因此，看似安全的公立学校学区住房已成为热点。虽然宁波直到2020年才开始招收公民，但早在2018年，上海就实行了小公民同招。那一年，上海也引发了一波学区热潮。在学区住房的领导下，冷房市逆势上涨了10%。面对公民同招政策，今年私立学校的学费很可能会上涨。学费是否会回来，购买与公立学校相对应的学区住房。读了六年小学或三年初中后，你也可以玩鼓花，找到下一个买家。 两天前，卖房只有四天，房价飙升了100万！文章发表在东方热线官方账号上（目前，文章已被删除，感兴趣的搜狐自己看标题。

                           这篇文章呼应了今年3月和4月广为流传的宁外搬迁风暴，一度引来市实验小学周边社区的炒作6W /平。然而，在令人困惑的悬疑背后，目前的房价却很冷。由于篇幅有限，我们找到了海曙、鄞州和江北几所著名大学的学区房进行比较。

宁波实验小学

广济中心小学

堇山小学

惠贞书院小学系

                           还有宁波最好的牛学区——镇海。由于镇海中学的优势，近年来镇海的房价也有所上涨。2019年，镇海蛟川双语小学和蛟川学院的招生手册明确需要户籍。因此，考虑到蛟川学院初中的家长，他们要么现在在镇海买房上小学，要么考虑在6年内转到镇海，要么成为其他地区的家长top。与第三个方案相比，钱能解决的问题当然不是问题，但现在恐怕钱解决不了。

镇海蛟川双语小学2019年招生简章节选镇海蛟川书院(初中)

                               13.2单价高达平方米17.4万/平，只因为其直升小学和初中的双学区属性，使得房价暴涨。虽然最终被暂停交易，但这种畸形现象，折射出的是优质教育资源的紧缺和不均。

                           学区房的炒作一直没有种族国界。然而，广州和北京的两则新闻可以冷却过热的学区房。让我们看看官方文件。

420月20日，广州市天河区发布《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生细则》，指出自2026年以来，小学毕业生(2020年以后入学的小学毕业生)在我区申请公立初中时，如果公立初中招生计划(或招生规模)不能完全接受对口小学(或对口地段)的小学毕业生，公立初中将招收符合我区公立初中招生条件的小学毕业生。具体招生条件、招生范围、招生办法详见当年招生细则。4月30日，北京市西城区教育委员会发布《北京市西城区教育委员会关于2020年西城区义务教育阶段招生的实施意见》，提到自2020年7月31日起，在西城区购房并取得房屋产权证书的适龄子女申请小学时，不再对应注册划片学校，全部在学区或相邻学区。

                               早在2018年4月，北京市海淀区教委就发布:自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房产证的住房将实行多校划片。之后，房地产对应的学位不再绑定单一学校，而是对应该地区的许多中小学。同年，东城区宣布，2018年6月30日以后取得房产证的家庭将从2019年起通过计算机分配在该地区实施多校划片。今年，西城区首次宣布多校划片。也就是说，民办摇号政策似乎让购买公立学校学区房的家长放心，但事实并非如此，因为根据广州的政策，如果公立学校的申请人数超过招生计划，他们也需要按照摇号的方式录取。除了摇号，原来一个社区对应的学校模式也应该被打破，因为整个学区的房价可能会上涨，因为根据广州的政策，如果公立学校的申请人数量超过招生计划，整个学区的房价甚至可能会下跌。因此，整个学区的优质学校的房价甚至可能会上涨。

   如果你是第一次看到多校划片，不要惊讶，因为这个概念早在2015年就提出了。多校划片是指一个社区对应多所学校。将热点小学和初中分散到每个区域，以确保每个区域之间的大致平衡。在具体操作中，多校划片的实施将通过随机分配配配额。

                           宁波甚至浙江没有实施多学校划分，但近年来集团化，如华泰小学教育集团、鄞州第二实验小学教育集团、海曙中心小学教育集团等，集团化是多学校划分平行政策，其推广可以扩大优质教育资源，弥补教师资源的差异，辐射驱动周边学校，比多学校划分解决资源平衡问题，更合理。除了削弱学区住房外，还有六年一学位的政策。北京东城区、海淀区、朝阳区、石景山区已实施六年一学位，西城区是第一年的政策。

六年一学位是指六年内提供一个家庭学位，即除两个孩子或两个以上的孩子外，已经占据学校地位的房屋将无法转让给其他孩子。实施六年一学位可以大大降低学区住房的转让率，遏制学区房价的上涨，缓解学位紧张局势。

                           这一政策已在宁波一些非凡的学校实施。如鄞州区宋诏桥小学、海曙区海曙中心小学、慈溪市部分小学等。类似的是三年一学位，如鄞州区鄞州实验中学、海曙区东恩中学等。九年一学位，如海曙区外语学校、江北区惠贞书院等。因此，在购买二手房时，要特别注意房地产的学籍是否已被占用。

                           以上政策对宁波家长来说似乎遥不可及，但中国的政策总是先试点，然后推广。没有人知道浙江未来是否会实施公共彩票。目前，对于那些真正需要买房、必须买学区住房的用户来说，他们还需要更多地了解当地的政策，特别是学区的划分，小产权住房是否允许，祖先是否能被录取，房地产相应的学校状况是否被占用。买房子只是一张门票，认为买学区住房进入一所好学校可以一劳永逸的父母，就是花钱买自由，即使锁定了高质量的资源，未来也可能充满不确定性。回归教育的本质，仍然需要家庭和学校的共同教育，良好的教育必须与父母积累的培训分不开。

引用网络的一句话:最好的学区房是家里的书房。

目前，宁波尚未出台2020年义务段招生政策规则，具体学区以政策文件为准。小编将关注各种招生信息，扫描下面的二维码，关注我们的微信公众号。