疫情后看小区物业管理

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刚才新肺疫情，有的小区有住户炎症感染，大不幸被迟到，现在我们从一些角度来看下小区物业管理：

安保系统：小区自动门+住户人脸识别系统要越来越普及，说白了是住户的无感接近通行无阻体验。原办法的滚闸门／特殊门禁铁门，限行规定的时候手要接触门体，体验感不好，这一次新肺后，人们更是对这类型的肢体接触有高度敏感性。

电梯和楼道：电梯系统是要改进的，在通风／高温消毒两个层面。现在的国产品牌日立电梯（近五年的产品），箱体不锈钢材质和整体制作工艺，早很有档次感。一部安全的电梯，可以有良好的道德的外代谢系统，搭乘人深深呼吸的空气要我得到及时处理买新。以前很多的旧式小区电梯，仅有电风扇，莫说只不过夏天太热的弊处，并且电梯载人载货时，密闭的环境空气不流通很难病菌感染他人。这次新肺疫情后，一大批这类型的电梯说不定会提上可以更新议程。

电梯定期消毒，我也许大多数小区住户是大多能注意到小区保洁工用消毒水拭擦电梯内部，不超过也就扫／拖个地，只能在高档写字楼场合才注意到的的的做法，日后我完全相信定期为电梯酒精消毒（三天2-3次）的做**在小区广泛普及（不过这个做法挺花钱）。

楼道通风和翻新，有充足资金也会被提上议程。说白了那件宝贝事做到了，物业是会很好的升值保值性的。是可以可以参考天河北茗雅苑，同样的建造年代，做了楼道二手翻新的楼宇（光明台），那是比也没做楼道二手翻新机的楼宇（银汉台），整体单价水平贵3k，新的东西，体验感更好，用户更愿意去为它用钱（甚至连溢价）。

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物业管理费：现在很多小区物业管理费收的太便宜了，电梯次新小区，才收1.5元／平，将近2块，这样的价钱不是那么容易让物业公司受聘足够的劳动力，为小区的卫生／安保等做服务。3-4块单价的管理费的小区，会渐渐地拥有在业主和潜在买家心中更有吸引力的小区。便宜一点的物业费，而不并不代表小区物业管理不到位，那样的话花了几百万／大几百万买入股票的房子，可能外部的居住体验感不好／不方便。微薄的利润的事，谁都不很乐意付出过的。只能充足的运营资金，才能只要服务公司（即物业管理）做好服务。

聊下广州的贵价物业管理费小区，天河北怡苑小区8.3块／平，天河北中信公寓7.5块／平，二沙岛岭南会（公寓性质）10块／平，珠江新城东区星汇御园9.5块／平，这些贵价物管费小区全是流通价值，较高的物管费会让服务公司大概率可以提供了更品质优良的物管服务，让你从卫生／档次／愉悦感／安保都有更好的体验感，这无疑是城市小区的发展方向。

从这个角度看，原先物业管理良好的训练，物业费偏高的一些品牌，万科／保利／中海，小区会非常被市场追捧。人解决的办法了温饱以后，都会不推崇生活质量。好的物业管理，应该是日后的刚需要求。不过物业管理费，就算大幅度涨价会造成每个月付出多少比原来多了几百上千，但和楼价比下来，那是根本不值一提的付出到头来巨型的实惠／利好。