小区物业管理应承当的主要责任有哪些？

有些小区每天都会发生了什么物业管理公司与业主之间的**，有并不一定，**不可能发生的通常原因是就没分知道双方的职责、责任有哪些？物业管理公司有其通常的岗位职责，业主也有其须承担全部的维修职责，下面为大家具体点详细介绍：小区物业管理应承当的主要责任有哪些？

小区物业管理范围

基础服务：以及设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁出迁入等管理;

隐**：自来水，甲板包括高压配电的维护，减少停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，能保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。

物业管理定义：受物业所有人的委托，依据什么物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目参与能维护、修缮和整治，并向物业所有人和在用人提供综合性的有偿服务。

物权法相关规定，业主可以不让其系统管理物业，也是可以委托物业服务企业或则其它管理者通过管理，物业管理有狭义和广义之分。

物业管理公司应承担全部的主要责任有：

1、物业维修管理。

物业管理公司应当由遵循国家对物业管理的标准，对己经营管理的物业并且售后维修和技术管理，和对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理在内对房屋维修施工的管理；

2、物业设备的管理。

不需要管理的管理的物业设备主要注意有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等

3、物业环境管理。

物业管理公司有义务对住宅小区的环境接受管理，使其至少国家明确规定的标准，具体看除了污染防治、环境保洁、环境绿化等；

4、物业管理安全。

物业公司应当由采取各种措施，可靠业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安通过管理，对小区的消防安全参与管理和对出入小区的车辆与人员并且管理。

小区业主的责任划分：

依据“谁所有谁管理”的原则，业主对己所有的物业应承担部分程序维护责任；其他设施、设备依情况差别而有所不同：

①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，除开水、电、气户表以内的管线和由业主你们负责售后维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可授权无关物业管理公司或其他专业维修人员代修；

②由物业管理公司负责修理的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、连网线水箱、压缩空气水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；

③由市政公用单位全权负责修理的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由或者供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其怎么支付。只不过物业管理公司与上述有关单位另有当初的约定的，按双方当初的约定可以确定维修责任。

维修责任的承担：

①业主未履行其维修责任，以致房屋及附属设施已经也可以很有可能有害西靠房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可被授权物业管理公司参与修缮，其费用由业主承担责任；导致损失的，由业主承担全部损失赔偿责任；

②人为倒致公用设施硬件损坏的，由物理损坏者全权负责可以修复，恢复原状，没法能修复或导致其他损失的，承担部分损失赔偿责任。

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