“物业费”取消,物业公司走人,小区物业“业主”自己管理?

“物业管理费”取消，物业公司离开，物业公司“业主”自身管理方法？

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不是冤家不聚头。业主和物业公司好像就是天生的一对儿“俏冤家”。有些“梁子”有些矛盾从管道井起就建立起了。归根结底，大多数都是费用难题，也有的是提供服务的半途形成了矛盾。因此最近取消物业公司，让物业公司离开，住宅小区业主自身管理好自己小区里的呼吁就愈来愈高。那样，到底是怎么回事呢？

物业公司的二种表现形态

物业公司主要有两种表现形态，第一种，是由房地产商设立的物业公司来处理她所研发的新楼盘；还有一种就是拿房之后，由开发商在第一年的情况下，授权委托第三方更专业的物业公司来处理住宅小区。由于这两种方式的物业公司有着不同的经营目标与他的服务宗旨，因此，它还是存在二种决然不同服务结论，换句话说存有不同类型的业主满意率。

两种不同经营目标、服务宗旨

房地产商往往创立自已的物业公司，关键的想法是品牌文化建设，换句话说根据物业管理服务来进一步完善自己房地产开发企业品牌。比如说万科物业。保利集团物业公司。恒大的物业公司。由于，他的房产开发集团公司要制成一种不断的运营，因此品牌形象打造及其品牌维护保养对于他们而言尤为重要。因此，在拿房后，他们依然以物业公司提供服务的方式，再次维护保养自己的产品。那样的好处在于可以让业主持有的物业管理增值。那样由房地产商来处理的物业管理，大部分赢利不是他们的关键总体目标，绝大多数房地产商要在经济效益指标上可以差不多就能，有些为公司发展，比如说万科地产这种，他每一年需要对住宅小区开展哺育一定资产，以加强自身品牌形象。

而第三方物业公司则不同，并且以物业管理服务为原则，追求完美利润最大化。企业经营目标要以经济效益为第一位的。这种这些人在不论在收费或是服务中，都会将经济效益放在第一位，有一些第三方物业公司尽管获得是指阳光下的盈利，可是过多追求完美盈利，针对住宅小区业主而言直接地矛盾造成。

业主有权利挑选“取消物业管理”

业主是不是有权利取消物业管理？这一不容置疑，从合同法施行之后这种情况就很一目了然。也是说，全部业主都是有挑选物业公司的权力，自然他们也有取消依法取缔物业公司的权力。尽管他们有这种支配权，但是大多数小区还没去履行自身的权力，而是想物业管理对她们给予优质的服务。

实际上，绝大多数业主她们也清楚的了解，物业公司是具有一定的专业能力。这一专业能力包含水电维修工的专业技术、保洁服务及其园林景观花匠的专业水平及其保安人员智能安防工作。或是具有一定的专业的，也是需要学习培训和他们的资质证书、专业经验 才能胜任这个职位。

四、“取消物业管理”后新情况

物业公司为什么会被取消，便是物业公司在管理的过程中，有可能出现问题。第一层面最突出的便是收费难题。我个人觉得物业公司去掉物业管理费之外，每一个收费都应归到不科学收费。从最开始管道井的装修保证金扣除逐渐，以至到中后期提供服务的卫生费，灭蚊子杀虫费，等都应归属于乱收费的范围。

这里说的取消物业管理后新问题包含，发生房屋漏水维修必须整修时，业主自己是不是可以解决？更专业的保洁服务及专业原绿化养护，是否能自身进行？保安的工作自己是不是能承担，因为他涵盖了智能安防一部分，这一旦出现了火灾匪情等着是否能更专业的解决？这些都是一旦取消物业公司管理方法后一些新的难题。这也希望大家关心并深入探讨。

搜狐焦点广西防城港站 小编：杨毅珩