成立物业公司需要哪些条件，成立物业公司需要的条件是什么？

如今住宅小区都有专业的物业运营公司，物业运营公司具有的义务有许多，不但要承担小区里机器的日常维护工作，还要承担小区里的安全性，但是申请办理物业公司需申办手续，那样创立物业公司必须什么样的条件，创立物业公司所需要的需要什么条件？

网民资询：

创立物业公司必须什么样的条件，创立物业公司所需要的需要什么条件？

广东省商达法律事务所杨维松律师解答：

一般相关资质标准主要包含：

（1）物业运营公司有着或受托管理一定总建筑面积的物业。

（2）一定数量的注册资本。

（3）有符合要求的公司名字和企业章程。

（4）有固定办公场所和设备。

（5）很有必要监督机构和管理。

（6）有符合我国政策法规的业务范围。

（7）能独立承担法律责任。

《物业管理员工资质管理办法》第二条明文规定，中华人民共和国境内申请办理物业服务项目公司资质，执行对物业服务项目企业资质管理，可用本办法。

本办法所称物业服务公司，指的是依规开设、具有法人资格，从业物业管理和服务活动公司。

广东省商达法律事务所杨维松侓师分析：

拆换物业的实际步骤：

1、由业主联合会拟订物业公司选聘计划方案；（已创立业主联合会小区）

2、物业选聘计划方案征询业主意见后，递交到业主交流会去决议；

3、依据选聘方案设计物业管理方法招标文件；

4、公布选聘公示；

5、邀标或招投标，由物业公司开展投标、论文答辩。挑选出中标公司后，将招标结果送社区居委会和房产管理局（相应）物业科及住宅小区办理备案。中标公司确认后，业主联合会应先其基本概况和与其说检测的物业服务协议的服务项目、范畴、规范及其价钱等重要信息在物业管理方法区域内的醒目位置向整体业主公示公告。

在拆换物业时，业主确保自主权方式：

1、在考虑选聘物业以前，必须举办整体业主交流会。

2、业主联合会将业主交流会决策根据某类名义向整体业主公示公告。

3、在招标会的过程当中业主能够全过程旁边听;

4、招标会完成后，针对招标过程和评标报告整体业主都是有自主权;

5、一旦确认了新物业公司，针对有关承诺价格等整体业主都有权利掌握。