疫情后看小区物业管理

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此次新肺新冠疫情，有些小区有住户感柒，悲剧被点名，如今我们从一些角度来说看小区物业管理服务：

安保系统：小区感应门 住户人脸识别技术务必普及化，说到底就是住户的无感觉触碰行驶感受。现行的滚水利闸门／一般门禁系统大铁门，通用的情况下手要触碰门扇，体验感不太好，此次新肺后，大家也是对这一类型的身体接触有极度敏感度。

电梯和楼道：电梯操作系统是必须完善的，在自然通风／消毒杀菌2个方面。现今国内日立电梯（近五年的商品），壳体不锈钢材料与整体加工工艺，已经非常有运动感。一部安全电梯，务必有较好的外循环，乘坐人呼出来空气要获得立即更换。原先许多的老式小区电梯，仅有电扇，不光仅仅夏季太热了的弊端，并且电梯载客时，封闭的自然环境不透风非常容易感柒别人。此次新肺疫情过后，一大批这一类型的电梯也许会推上升级议程安排。

电梯按时消毒杀菌，我坚信大部分小区住户是不怎么能看见小区保洁员用消毒液擦洗电梯内部结构，最多也就是扫／拖个地，只会在高级写字楼场所才看到相似的作法，日以后我坚信按时为电梯消毒杀菌（一天2-3次）地去做 ** 在小区普及化（自然这种做法挺掏钱）。

楼道自然通风和翻修，有充足资产就会被提上议程。简言之这件事情都做好了，物业管理是会更好的增值保值率的。可以参考一下天河北茗雅苑，相同的修建时代，进行了楼道改动的房屋（光辉台），就是比没做楼道改动的房屋（银汉台），总体价格水准贵3k，新的事物，体验感更强，客户更喜欢给它掏钱（乃至股权溢价）。

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物业管理费用：目前很多小区物业管理费用收取太便宜，电梯次新小区，才收1.5元／平，不上2块，这种价格难以让物业管理公司聘用充足劳动力，为小区的环境卫生／安全保卫等做服务。3-4块价格的管理费用的小区，会逐步形成在业主和潜在性顾客心里更有竞争力的小区。价格便宜的物业管理费，通常代表着小区物业管理监管不到位，代表着花掉了上百万／大几百万买进的房屋，很有可能外部定居体验感不太好／不安全的。徒劳无益的事情，谁都不愿意所付出的。只有充足的经营资产，才能保证服务中心（即物业管理服务）更好的服务。

聊一下广州的价格昂贵物业管理费用小区，天河北怡苑小区8.3块／平，天河北中信银行公寓楼7.5块／平，二沙岛广东岭南会（公寓性质）10块／平，广州珠江新城城东区星汇御园9.5块／平，这种价格昂贵物业管理费小区全是有意义的，相对较高的物业管理费会使服务中心很有可能带来了高品质的物业管理服务项目，让大家从环境卫生／级别／满足感／安全保卫都得到更好的体验感，无疑是大城市小区发展的趋势。

从这一点来看，原先物业管理服务优良，物业管理费偏高一些知名品牌，万科地产／保利地产／中海国际，小区也会更加遭受销售市场青睐。人克服了吃饱穿暖之后，便会注重生活品质。好的物业管理方法，便是日后刚性需求规定。对于物业管理费用，即使价格上涨造成每月投入比之前得多几百几千，但跟房价相比，那就是渺小的投入换得非常大的性价比高／利好消息。