解读 物业管理条例

物业管理条例

《国务院关于修改和废除一部分行政规章的决策》（国务院令第698号）于2018年3月19日根据，并且于2018年4月4日发布执行。

讲解：

l物业管理由管控到服务项目

修改条文：依据《物权法》的相关规定，将“物业管理企业”修改为“物业企业。

[点评]：叫法上的变化，代表着一个新的《物业管理条例》更注重业主基层民主管理与物业管理服务。

l业委会创立专业指导单位提升

修改条文：提升“社区服务中心、乡镇人民政府”为创立业主交流会、投票选举业主联合会专业指导单位。

[点评]：本次修改，增强了社区服务中心、乡镇人民政府的职责，体现出了基层管理者，对业主、物业管理公司专业指导更直观，操作过程性很强。

l根据 ** 可撤销业委会确定

修改条文：业主交流会或是业主联合会的决策，对业主具备约束。业主交流会或是业主联合会所作出的确定损害业主合法权利的，受损害的业主能够要求老百姓 ** 给予撤消。

[点评]：过去，一旦实际确定根据业委会或是业主交流会，业主就无权更改。当业委会所作出的确定不科学时，业主应该怎么办？修改后条文，赋予被侵犯利益业主得到司法救济的权力。业主能够个人名义对业委会的决策开展 ** ，只要是有不合理地区，都有权利提交申请，把它撤销。这么做，更有助于维护职工权益。

l严苛专项维修资金适用范围

修改条文：确立《物权法》对业主在业主交流会里的选举权，便是“总面积”再加上“总数”。

[点评]：修改后，业主交流会对“筹资与使用专项维修资金”和“改造、复建房屋建筑以及附属设施”这两项事宜作决定时，理应经专有部分占建筑面积2/3以上业主，且占总数2/3以上业主允许，要求得更严格。