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当一个总资产173万亿元相当于海康威视总资产海康威视总资产的1950倍)进入安防行业时，其实大家都很震惊。
一方面，安全行业的总市场规模只有近6000亿元，市场份额相对有限不足以让万科战斗；另一方面，人们也很好奇，如果房地产老板真的进入这个行业，它会给这个行业带来什么变化。
奇怪的是，2019年万科地产宣布与海康威视合作后，除了去年万科地产宣布更名为万科云外，一切似乎都变得沉默了。
就在最近，房地产集团终于宣布发布安全机电品牌万宇安全，并正式进入安全市场。每个关注者都很好奇，房地产大亨的结束会带来什么不同的空气。
不同的玩法，不同的目标
与华为机器视觉一进入市场就宣布实现行业第一的霸道不同，万科仍然选择了具有专业安全服务市场的行业。万宇安全负责人表示，万科云通过战略合资企业授权安全业务，实现安全业务的分拆和独立运营。
从万科的意图和企业经营的角度来看，这一步(发布万宇安防品牌)相对稳定。
一方面，安全业务的分拆意味着万物云（万科物业）将出口万科集团积累30年的安全机电服务能力；另一方面，在万物云平台的帮助下，新安全品牌将在智能物业市场拥有全面的技术支持，在细分领域具有绝对优势。
依托万物云平台，万物安全有足够的技术支持
与华为机器视觉在安全领域的整体压力相比，万科更倾向于选择具有多年运营经验的机电服务领域（从最早的建筑配电室开发）。这样做有两个好处。首先，万科作为一名房地产大亨，没有精力与安全市场的领导者竞争。这是一种频繁的合作关系（这是与海康威视战略合作的结果）。没有必要撕破脸。二是万宇安全带来的智能物业进步，将为万科集团的主营业务带来更强的竞争力。
也就是说，这次分拆是一个巧妙的双赢局面。万科集团得到了他想要的，也迈出了安全领域布局的第一步，可以从容发展。
但对于万宇安来说，毕竟是企业上的分拆，要想得到上头的重视，就必须拿出相应的业绩回报，那么问题又来了。
智能物业市场的利润是多少？
智能物业 新兴市场急需爆发
要了解智能物业的市场规模，离不开中国智能社区的覆盖率。
目前，我国各省市智慧社区覆盖率已超过40%，部分省市智慧社区覆盖率甚至超过60%。在中国十四五计划中，智慧社区作为智慧城市的核心组成部分之一，受到了地方政府和企业的重视。例如，济南政府宣布2021年底将建设2000个智能安全社区，中国电信宣布将在全国建设200多个智能安全社区.可以说，未来三年，5万个智慧社区将成为各地城市建设的重中之重。
智能物业也迎来了发展机遇。2018年，中国智能社区产业规模达到3920亿元，其中社区服务等产业占58%.72%占了相当大的一部分。《2019年中国智能社区产业市场前景及投资研究报告》还预测，2021年中国智能城市市场规模将超过5000亿元。按照这个比例，保守估计智能社区服务等行业的比例将超过2935亿元，这是一个非常大的市场板块。
社区服务市场进入快速发展
《2018年物业管理行业深入研究报告》指出，截至2017年底，全国物业管理百强企业平均管理面积达到3、163.8万平方米同比增长16万平方米.1%，2008-2017年CAGR为19.9%，高于行业2009-2017年的CAGR为6.6%表明集中度逐渐提高。
根据这一趋势，中国的物业管理行业将成为一个规模大、增长率高的蓝海市场。预计到2030年底，行业市场将达到2万亿元。随着智能社区比例的不断上升，智能物业的发展空间将前所未有。
当然，其他人并不盲目。市场板块越大，通常意味着你的竞争对手越激烈。对于万宇安全来说，它的竞争对手并不是素食者。
房地产大亨行业巨头齐头并进，智能物业已成为安全技术竞争的新战场
上述智能社区作为未来几年中国房地产市场建设的主题，已成为各方房地产大亨竞争的激烈战场。作为业主选择商品房的重要参考属性，智能物业也成为各大房地产大亨的新角斗场。
在此次万科物业分拆前四大房企中的其他三家早已完成了对物业系统的拆分，并制定了相应的上市计划。
然而，由于对安全技术和应用的不熟悉，各方房地产大亨通常与重要的战略合作伙伴一起进入，作为一个不缺钱的房地产开发商，其战略合作伙伴往往是重量级的。
目前，万宇安防的主要竞争对手有多家物业公司，包括新城悦、碧桂园服务、永盛生活服务和绿城服务。大多数企业都有背靠背的房地产公司，其中许多已经布局在智能物业领域。
以碧桂园为例，碧桂园地产早在2019年就更名为碧桂园智慧地产，同时在2020年与三一集团达成战略合作，大力发展智慧地产。
很多人可能对三一集团了解不多，但三一集团的合作伙伴苏州科达和中科曙光并不陌生。同时，更可怕的是，碧桂园不仅与三一集团达成了战略合作，还与腾讯、瑞吉等企业达成了战略合作。碧桂园作为物业服务的领导者，已经成为智能物业的超级巨头。
除碧桂园外，包括绿城服务在内的绿城服务也与大华股份达成了战略合作。此外，海康威视这次进入该局，目前几乎所有的智能房地产市场都没有落地吃过物联网大拿。毕竟，与房地产企业的战略合作无疑包含了财富的金钥匙。
绿城科技董事长甚至亲自出席签约仪式
万宇安防分拆后，我们也期待着它在被强敌包围的智能物业市场上走得更远。毕竟，竞争越激烈，人们的生活质量就越快。
从这个角度来看，最终受益的是回归业主本身。
本文参考资料来源：智妍咨询、搜狐、腾讯、中商产业研究院
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