休闲业态主导 北京蓝岛大厦将转型社区副中心

在北京市商务局商场转型一店一策措施的推动下，蓝岛大厦将转型为智能社区副中心。

《北京商业日报》记者最近了解到，蓝岛大厦已与知名商业设计公司合作，下一步将引入书店、电影院、餐饮等休闲形式，实现线上线下同步发展，转型为社区副中心。

在一店一策的支持下，传统商场的改造将加快。北京市商务局相关负责人告诉《北京商报》，传统商场的升级改造将通过改善营商环境和政策支持顺利实施。

打破原有模式，调整整体环境和内部品牌。《北京商业日报》记者了解到，近一半的购物中心将在今年年底关闭，并将放弃零售形式，而东区将升级。未来，蓝岛东区将淘汰一些老品牌，引进一些年轻人喜欢的高质量品牌，定位为社区副中心。据报道，改造后的购物中心1至5层将转变为书店形式，整体环境主要是绿色植物，购物中心7层将引入剧院和连锁餐饮。同时，购物中心还将增加智能，引入机器人指导服务。此外，除了线下实体店的调整外，蓝岛还将在未来开设在线购物中心，实现在线和线下交流，满足消费者24小时购物的需求。

商店关门前夕，商场正在进行折扣清理活动。《北京商报》记者在蓝岛大厦看到，东区的商品目前正在打折，西区的1-4层是 ** 处理，客流量也相对较大。蓝岛大厦的员工告诉《北京商业日报》，蓝岛西区的特殊商店将继续营业到2020年1月底，然后不再出租，因为西部空间属于朝阳区政府。《北京商业日报》记者发现，东部和西部地区的购物环境、类别和客流都比西部地区更乐观，这也可能成为关闭西部地区的主要原因。从外观上看，东部地区的立面相对较新，西部地区的建筑也很旧。同时，东入口位于朝阳门外街与工人体育场东路的交叉口，较为明显，西入口位于朝阳门外街东侧，被路边的树木覆盖，不明显。此外，蓝岛大厦的停车场也位于东区前的广场上。

根据《北京市商业服务设施空间布局规划》，目前北京市商业服务设施存在部分商业设施改造较早、基础设施、商业软硬环境相对落后、经营结构不合理等问题。就像蓝岛大厦一样，它已经运营了26年，商场的整体设施、结构和布局都老化了。然而，商品类别结构、客户结构和商场的品牌形象并没有随着时代的变化而改变。很难吸引当前的主要消费群体，也与周边客户群体不一致。此外，购物中心的地理位置相对尴尬。南方有世贸天阶、侨福芳草地购物中心，西方有唐朝，北方有三里屯。在这种环境下，蓝岛大厦的发展也受到了很大的影响。

对于类似蓝岛大厦的传统百货公司，北京市商务局将重点支持试点示范企业点支持试点示范企业；建立商业、国有资产等市有关部门的联动工作机制，协调解决项目规划、项目建设、广告位置设置、环境美化、交通优化、品牌引进、业务形式调整等问题；区政府及相关部门建立平台，推荐国际零售服务提供商、顶级零售商、新零售企业与传统购物中心对接；协调北京商业区升级改造专项支持政策和历史悠久、促进消费活动等商业资本政策，调动企业升级改造的热情。

同时，如何迎合商业区的效益是蓝岛大厦调整定位的首要任务。此前，中国购物中心购物中心委员会主任郭增利告诉记者，规模聚集对商业项目非常重要，但他们也需要履行自己的职责，有自己的标签和属性。蓝岛大厦对外商业区的聚合相对分散，仍处于定量变化到定性变化的差距。在这个阶段，政府指导非常关键，发挥一定的主导作用，规划区域，通过体积聚合形成功能聚合，最终形成成熟的商业区。

针对蓝岛大厦的调整，中国百货公司商业协会执行副秘书长杨青松认为，在调整过程中，蓝岛大厦也应与周边时尚路线的购物中心差异化发展，围绕周边居民的生活需求建设社区购物中心。例如，引进高档、有品味的生活超市、儿童教育和娱乐形式。此外，居住在这里的中老年人也不容忽视。未来，中老年人的比例将会增加，这个群体也应该建立一种符合他们的商业形式。

(来源:北京商报记者严岩 刘卓澜)