城市职人观察｜Z世代逃离格子间

Z世代正在扭转商办市场。

楼宇资产管理也在追随Z世代前行。来自大湾区的新办公“引领者”蜜蜂科技BEEPLUS（以下简称“BEEPLUS”）通过挖掘Z世代的爱好和需求，利用“空间打造+运营+招商”的方式，打造符合Z世代观念的“Bring Life into Work”新办公生态，解决了“招聘Z世代”的第一道关卡。

创立6年来，BEEPLUS服务过包括软银集团、中国移动、中集集团、滴滴、蔚来汽车、小红书等1300家客户，服务面积超过20万平方米。即使在2020年的疫情中，核心业务也逆势增长76%，近三年平均复合增长高达286%。

2021年7月，BEEPLUS入驻成都，改造了位于成都市金牛区的交子&BEEPLUS中心，凭借着国际化设计、智能化设备、精细化服务和丰富的圈层资源，为成都带来一股全新办公体验的清风，并收获入驻企业和员工的一致好评。

带着观察BEEPLUS和Z世代“城市新职人”的目的，36氪调研了入驻交子&BEEPLUS中心企业和员工。

BEEPLUS空间

菲菲｜99年生｜“写字楼就不能像酒店一样直接入驻吗”

我做梦都没明白，为什么搬新办公室要自己装修、买用具、安装网络和搬东西。如果上天能再给我一次机会，我会说，你就不能搞好了再租给我？

大学毕业第二个月，我进了现在这家公司做行政。入职前我想得很明白，要躺在大公司的行政部里快乐工作：环境不能差，WIFI必须有；常备健身卡，下班就溜走。

半年后，我们这家分公司准备升级为西南总部，行政部开始物色新办公楼。我希望这次能搬去理想的办公楼，有高端大气上档次的设计，如春日微风般温暖的内部服务，如夏日骄阳般火热的接待氛围，如秋日肃风般的办事效率，如冬雪暖阳般的生活空间。

但当我开始执行时，才发现这是噩梦的起点。

为了配得上“西南总部”的名号，行政部先敲定了一栋清水大楼，对接设计师进行整体规划，与物业商量内部改造，同时接触文化墙、隔音墙、水、电、网等供应商，准备采购办公用品、绿植、零食、电器、按摩椅等常用品。

每个新的对接商，都意味着十天以上的时间消耗。焦头烂额的我发出了灵魂拷问，为什么物业不能搞好了再租给我们？

主任瞟了我一眼说：“你以为搞好了租给你，他们就完事了吗？文化墙要翻新，复印机要维护，办公用品要采购，隔音墙要巩固，水、电、网要结算和测速，绿植要更换。这不仅成本高，而且还要对接很多供应商，麻烦得很。关键是后续维护恼火，而不止是租给你。”

焦头烂额的我，在无意识刷朋友圈的时候，看到了有朋友在一个叫做 BEEPLUS 的地方参加活动。了解后才知道，这里竟是他们公司的办公室。

于是，当晚回到家，我就上网搜“BEEPLUS”，当看到他们全国各地的办公空间产品的设计时，我脑海里已经开始幻想了；当看到他们能提供了全套办公用品，并且会定期对设备维护保养，我感觉可以准时下班了；当我看到他们的零食吧、特调饮品吧、休息室都可随意享用时，我跳起来立即把办公采购表关掉，果断拨打了招商服务热线。

实地考察时，交子&BEEPLUS中心的惊喜更多，装修不是传统的大白墙，而是将川剧脸谱元素融入了装潢，加上长沙发、软垫、躺椅等装饰，会议、接待、汇报都显得“高档不少”。这些设计和装潢都来自BEEPLUS设计研究院，设计师们服务过5+ Design设计公司、马岩松MAD设计工作室、路德建筑顾问等国际知名公司。我在内心偷偷盘算，请他们来设计我们的大楼，200平米仅设计、装修就要花出去超过50万元。

BEEPLUS空间

交子&BEEPLUS中心还配备了智能云打印机、会议室智能投屏、可升降桌椅等智能化设备。打印时通过文印系统，高速网络轻松将文件上传到文印区，快速完成打印，打印结束还有机器人把文件直接送到工位；小程序还能一键预约会议室，调整工位上桌椅的高度和灯光的参数。此外，BEEPLUS自研的“Hero2.0后台管理系统”还能对水、电、网、空调、物业、清洁、文印易耗品等费用进行一次性结算，节约了公司寻找供应商的时间、精力和资金。

BEEPLUS还围绕“办公”打造了“Bring Life into Work”的生活方式，在办公区域之外还延伸了冥想室、饮品吧、午休仓和健身区等设计。

BEEPLUS空间

考察结束三天后，我们签订了合同。入驻当天，我们除了公司文件和电脑，没有带任何新设备就开始了办公。单人会议室的高效隔音，多人会议室的随订随用，送到桌上的打印文件，甚至前台的贴心服务，让来办公的总部人员也赞不绝口。同时，饮品吧成为头脑风暴的御用地点，冥想室的按摩椅成为放松新方式，健身区的动感单车从无空位，每天的饭后消遣是，抢个午休仓。

Q3的总结报告里，我把选择BEEPLUS做在了我的季度总结里，凭综合总成本节省 30%以上成功获得好评。从现在开始，BEEPLUS就是我的办公室第一选择地，只要有行政的伙伴问我关于办公室的推荐，我一定会毫不犹豫的安利BEEPLUS。

秀秀｜99年生｜“我难道就配不上更好的办公室吗”

对我来说，好的办公空间，意味着职场未来、正规公司、制度健全。最重要的是，我认为自己配得上这么好的地方。

实习时，我陆续进了一些外表高大冷峻的写字楼。它们外表华丽，但内部与之形成了强烈反差。逼仄、不透气的办公场所，压迫的环境，狭小空间里嘈杂的电话往来，到达最远的地方是公司厕所，都让我感觉这不是我想要的未来：一种混乱、狭窄、封闭、两点一线的人生道路。

我的第一份工作在一栋老牌写字楼里的传媒公司，大件物品需要拆除才能搬进电梯，我忍了。第二份工作是一家游戏工作室，两层楼的空间里只有总经理室有热水，办公区的工位过于密集，没有茶水间，每天午饭时，办公室的味道都久久不能散去，我也忍了。第三份工作在一个工业园区，这是一个连咖啡和奶茶外卖都不会到的地方，当我听着样机轰鸣，看着手机上昂贵的外卖费时，我在想：“我难道就配不上更好的办公室吗？”

2018年6月，大四的我和室友在实习公司的楼下录了几段视频，作为自己的留恋和提醒。经过几次实习，我的求职理念逐渐清晰，我不希望办公环境把我变成机器。那时我希望五年后，自己能坐在宽敞有人情味的写字楼里，不要再去那些令人窒息的办公环境了。

在辞职前，我问过许多人，如果没有满意的办公场所，你会留下还是离开？他们的回答大部分是，我一定不会自作自受。但被网络“种草”了BEEPLUS办公空间后，小红书上的BEEPLUS广州IFC中心堪称“职场网红打卡地”，说它是个办公场所，好像也不太准确，因为这里和传统的办公场所差别很大。开放的办公空间，精致的甜品和下午茶，充满甜蜜的糖果会议室、以及特调饮品吧、Music Bar。

BEEPLUS空间

我发现交子&BEEPLUS中心有非常多的知名企业入驻后，开始在这个办公空间找心仪的公司和定向求职。“社畜”已经够苦了，我选择追求有质量的办公环境。

收到录取offer的那晚，我和室友在床上边跳边尖叫，我要去韩剧里工作了。

第一天体验BEEPLUS午休仓后，我成了大喇叭，给室友和家人大肆宣扬，我的午休问题得到完美解决。在以前的公司，我一般趴桌上午休，时间一长，腰和肩颈同时出现问题，午休变成相当为难的事情。后来我逐渐发现，很多问题都得到了解决。我希望在办公室不用动就能去打印文件，于是就有了智能打印；我希望在烦闷之余喝一点小酒放松，就有了精酿啤酒吧。我甚至想在公司做做饭，于是就有了开放厨房。在这样的工作环境里，我开始期待每一天能喝到不同口味的咖啡。

在午休舱休息有多安逸，能安安静静的发会呆有多惬意，我以前只在电视里看到，现在能在这里自己体验到。BEEPLUS建设新生态办公理念大楼就犹如第一个吃“酒店式商办楼管理”螃蟹的人，毕竟螃蟹确实好吃，办公室有按摩椅也是真香。

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袁源｜入驻企业代表｜“BEEPLUS节省了我们至少35%的办公成本”

一站式拎包入驻服务、一价全包的灵活租赁模式、智慧化办公、来自五星级酒店的服务人员标准，以及和业主直接签约的“轻资产”模式，让BEEPLUS打通了企业的入驻流程。

今年7月，四川阿思科力生物科技有限公司（下称“阿思科力”）入驻位于成都市金牛区的交子&BEEPLUS中心。公司发言人袁源提到，之所以选择交子&BEEPLUS中心，是因为这里性价比更高，而且直接和业主签约更放心。

“之前租一间几十平方米的办公室，要选址、采买打印机、文印耗材等办公用品和搬运饮水机、冰箱等基础设施，费时又费力。交子&BEEPLUS中心统一提供这些设施，让入驻企业随时按需使用。我们每个月只需支付一笔包含所有水、电、网、清洁和办公用品等花销在内的费用，可节省至少35%的办公成本。”袁源说。

袁源还表示，BEEPLUS的轻资产模式也是让他们迅速决定签约入驻的原因。他说：“‘二房东’频频暴雷之后，大家都心有余悸。我们当时就说，要找个（办公楼业主）不会跑路的。”

国内主流的商办楼是“二房东”模式，即在市场找到合适的房产与其所有者签订长租合同，然后改造分租，赚取租金。BEEPLUS 率先将万豪酒店的轻资产管理模式，带入到商办写字楼市场，逐步摆脱“二房东”模式，延伸出了资产委托管理模式——企业选择与业主合作，帮助业主管理资产及招商营销，成为轻资产的联合办公服务商。

BEEPLUS空间

BEEPLUS正是其中的佼佼者，他们与资产所有人形成合作关系，输出自身专业运营能力及智能化管理体系，服务入驻企业，所有入驻企业租约都和业主直接签订，无需担心押金、租金保障问题，轻松解决后顾之忧。而交子&BEEPLUS中心，是BEEPLUS与金牛投城合作打造的，属于国有企业，是金牛区政府贯彻落实“创新驱动发展战略”的平台和“招大引强”的载体。

和业主直接签约的模式，加上业主是国有企业的背景，让阿思科力感觉是上了“双重保险”。袁源分享道：“我们最大的感受就是放心和省心。签约后租金和押金直接交给国企业主，不用担心打水漂。BEEPLUS 作为服务运营方的入驻流程手续更简便，服务有保障。没有任何顾虑，我们当场就决定入驻交子&BEEPLUS中心。”

更自由的Z世代，更便捷的办公楼

BEEPLUS的崛起，来自于自由的Z世代对于办公楼的好看、舒适、开放、便捷的需求转变。

仲量联行发布的《2020年办公楼市场展望》显示,高达81%的中国“Z世代”认为良好的办公空间设计和布局,会对工作产生积极影响并提升满意度。智联招聘发布《Z世代职场现状与趋势调研报告》显示，Z世代对办公环境更重视，关注办公环境的95后和00后分别为37.8%和46.0%，显著高于95前群体。同时，工作并不是Z世代生活的全部，只有约3成Z世代员工每天工作超过9小时，占比低于95前群体：65后（37.9%）、75后（42.9%）、85后（37.5%）。

新办公生态引领者BEEPLUS服务了超过1300+客户，总结出Z世代的办公需求——始于颜值、陷于品质、忠于社交。

BEEPLUS空间

在办公空间的“颜值”上，BEEPLUS认为设计是一件花钱买不来的事情，也是一件有着极高门槛的事情。他们从创立之初就坚定自主设计项目空间，并吸纳了一批对中国人文有着深刻理解，同时拥有海外经验和知名设计公司背景的设计师们，组成了“BEEPLUS设计研究院”。

在品质上，BEEPLUS秉承“Bring Life into Work”的理念，将酒店、零售、户外等多元化跨界元素融入办公场景，创造出全新的办公体验。根据《BEEPLUS 2021 Q1用户满意度调查报告》显示，98.7% 的使用者认为午休仓的设计很有必要，可以大大帮助提高下午的工作效率。

在社交上，BEEPLUS致力于为人们提供面向未来的生活与办公方式，从首个办公空间的打造开始，“人与人连接”的概念就融入了空间的设计与运营。至今，BEEPLUS以各空间为载体，已举办了870+场关乎艺术、生活、商业、健康的社群活动。在BEEPLUS举办的社群活动中，有人找到商业合作伙伴、获得投资机构的青睐; 有人收获跨领域的知识、成为斜杠青年;有人获得灵感，开启了全然不同的新世界大门。而正是这些因“连接”带来的可能，让BEEPLUS与超过1,000,000名超级会员一起重构“附近”关系，探索全新的生活方式。

BEEPLUS空间

现在，BEEPLUS参与打造的“交子&BEEPLUS 中心”作为其首个西南地区的产业空间项目，已经正式投入运营近半年。作为极具西南特色的“新办公”场所，交子&BEEPLUS中心面积近6,000平米，设置有1075个工位；提供一价全包，拎包入驻的一站式办公解决方案，为企业提供五星级“酒店式”运营服务和完善办公配套，可以满足企业多元化的商务展示需求，打造极具特色的楼宇会客厅。大楼给办公会员们提供信息交换、休憩放松的舒适载体，给予来访者优质体验，助力人们在工作和生活之间寻得新的平衡。

这个集商务与休闲于一体的办公项目，正在开放招商，全力打造产业价值聚集高地。

未来，BEEPLUS也将持续深化商办空间服务内涵，在金牛区政府的指导下，立足交子&BEEPLUS中心，完善科技创新企业梯度培育体系，加速聚集互联网科技企业，为蓉城经济发展添砖加瓦。